Что нужно знать перед началом строительства собственного дома?

строительство дома в Украине

 

Если вы решились на строительство своего дома, то перед вами становится масса вопросов: с чего же начать строительство, как выбрать участок, какой он должен быть площади, конфигурации, как спроектировать сам дом или, возможно, купить готовый проект, из каких материалов строить, и так далее.

Выбор участка под строительство – очень важный этап, и здесь мы рекомендуем обратиться к архитектору, чтобы из множества участков он помог вам остановиться на правильном варианте. Этот выбор необходимо делать исходя из следующих факторов:

  • экологическая ситуация;
  • транспортная развязка;
  • инфраструктура (наличие поблизости магазинов, школ, садиков);
  • инженерные сети (электрификация, газификация);
  • удаленность участка от соседних домов;
  • габариты и пропорции участка (грамотно соотнести площадь будущего коттеджа к общей площади участка);

Очень важно при покупке земли, правильно оформить юридическую сделку. Узнать целевое назначение земли, присвоен ли кадастровый номер земельному участку, внесен ли он в реестр, и т. д.
Кроме того, необходимо выяснить особенности грунтов и уровень грунтовых для определения видов фундаментов для вашего дома.
Обращаясь к архитектору перед покупкой участка, он может сразу предположить разбивку участка на функциональные зоны, расположение самого коттеджа, ориентацию главного входа и видовых окон, террас и веранд, место под гараж или навес, благоустройство и малые архитектурные формы.

Что удорожает и удешевляет стоимость строительства частного дома?

Удорожают строительство:

  • активный рельеф;
  • сложная форма дома, наличие на фасаде всевозможных декоративных выступов и элементов;
  • балконы, подвал или цокольный этаж;
  • всевозможные свесы и перголы;
  • конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки;
  • обилие маленьких комнат;
  • крыша, имеющая сложную форму.

Удешевляют строительство:

  • замена второго этажа мансардой;
  • простая квадратная форма дома, гладкий фасад без выступов и выемок;
  • большое число окон;
  • минимум внутренних перегородок;
  • плоская кровля.

Из какого материала строить дом?

На этот  выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или временного пребывания), бюджет, требования к экологичности, возможность выполнить работы быстро с привлечением строительной компании  или своими руками.

Строительство дома из кирпича.

Распространенный материал для строительства. Строительство из кирпича зарекомендовало себя как прочное, огнеупорное и долговечное, устойчивое к грибку и плесени, и конечно, привлекательное во внешнем виде.

Строительство дома из пеноблоков.

Пеноблоки обладают преимуществами для малоэтажного строительства. Экологически чистый материал, большого размера, что ускоряет и удешевляет строительство по сравнению с кирпичом. Пеноблок – материал низкой теплопроводности, поддерживает оптимальную влажность в доме.

Строительство дома из газобетона.

Этот материал так же легкий, быстровозводимый, пожаробезопасный. Цена на строительство из газоблоков выше, чем на строительство из кирпича, но выше, чем на постройки из пеноблоков. Большой плюс газобетона – его точное изготовление и почти идеальная форма.

Каркасное и модульное строительство.

Это строительство на сегодняшний день все больше набирает популярность. Скорость и простота возведения. Такие постройки легкие, не имеют значительных нагрузок на фундамент, на строительство не влияют погодные условия. Однако эти дома, на наш взгляд имеют достаточно недостатков, о которых мы расскажем в следующих материалах.

Архитектурный проект частного дома

Следующий шаг – это проектирование коттеджа. Вам необходимо купить уже готовый проект у строительной компании, либо обратиться в архитектурное бюро, чтобы совместно разработать индивидуальный дом, конкретно под вашу семью, потребности и образ жизни. Многие думают, что достаточно скачать проект из интернета, и строительная компания реализует его по картинкам и планировке. Но полноценный проект коттеджа – это большой по составу чертежей альбом, в котором разработаны все узлы дома, разрезы, пироги кровли. Так же, обращаясь в архитектурную компанию, вы получаете авторский надзор – это сопровождение архитектором процесса строительства, и согласование важных вопросов, влияющих на внешний вид вашего дома, его функциональность и соответствие реализации с проектом.

Что же такое проект, из каких разделов он состоит?

Эскизный проект.

Разработка проекта индивидуального жилого дома в нашей студии начинается с эскизного проекта – общей концепции. На этом этапе мы определяем, каким будет архитектурный образ здания и планировочное решение. Это часть наиболее важная для заказчика, так как вы получаете представление о том, как будет выглядеть ваш дом после строительства.эскизный проект коттеджа в Днепре

 

По итогу в эскизном разделе вы получаете:

  1. Схема генерального плана (нанесение на участок габаритов здания, навеса под автомобиль, дополнительных строений, благоустройства).
  2. Планировочное решение.
  3. Трехмерные визуализации.
  4. Фасады.
  5. Поперечный разрез.

Архитектурный раздел (АР).

Архитектурный раздел проекта – это детально проработанный эскизный проект. Все чертежи, предоставленные в эскизном проекте дополнительно разрабатываются и детализируются. Помимо этого в АР входят:

  1. Кладочные планы жилого дома
  2. План кровли
  3. Разрезы дома с обозначением состава стен и перекрытий
  4. Фасады со спецификацией отделочных материалов
  5. Узлы и деталирабочий проект (АР) коттеджа

После утверждения архитектурного раздела (АР) мы подключаем к работе над проектом смежные организации и инженеров, которые разрабатывают следующие необходимые разделы:

— Конструктивный раздел
— Раздел по электрике
— Раздел по водопроводу и канализации
— Раздел по отоплению
— Паспорт проекта

10 советов в проектировании индивидуального жилого дома:

  1.  Высоту жилых помещений в частном доме лучше делать не более трех метров (однако высоту, например, в гостиной можно сделать выше, если этого требуют архитектурные и дизайнерские решения).
  2. В частных домах необходимо предусматривать техническое помещение – для котла, фильтров, бойлера, возможно совместить его с постирочной.
  3. Личные гардеробные комнаты –  большой плюс для современного жилого дома.
  4. Планировочное решение современного жилого дома предусматривает как можно меньше коридоров и транзита, и как можно больше полезной площади.
  5. Разрабатывая индивидуальный проект, технические помещения и сан.узлы, лучше размещать на северную сторону света, или примыкать к стене с глухим фасадом, выходящим к соседям или забору.
  6. Террасы или балконы лучше располагать на сторону участка с видовыми точками
  7. Навес для автомобиля, как альтернатива полноценному гаражу.
  8. На момент строительства дома, лучше иметь проект с дизайном его интерьера, или хотя бы понимать, какое будет покрытие в каком помещении, иметь чертеж чистовой электрики, заранее выбрать сантехнику, отделку и даже технику.
  9. Строительство одноэтажного дома однозначно дешевле, чем двухэтажного.
  10. Реконструкция старого дома, зачастую обходится не на много дешевле, чем строительство дома с нуля, так как большие расходы уходят на усиление конструкций, восстановление износившихся материалов.

Примеры проектов частных домов от нашей студии